
Maurice Vaturi
Senior Counsel

개요
토론토 한인 의뢰인이 부동산·임대차 사건으로 저희를 찾아오시는 가장 흔한 시작은 "한국에서 알던 방식대로 했다가 일이 더 복잡해진 경우"입니다.
한국에서는 (1) 부동산 매매 시 공인중개사가 거의 모든 절차를 처리하고, (2) 임대차 분쟁이 발생하면 임대차분쟁조정위원회 또는 법원으로 가며, (3) 보증금은 반환 청구권이 매우 강하고, (4) 등기부등본만으로 소유권 거의 확인 가능합니다. 캐나다는 다릅니다.
부동산 매매에 변호사 필수 — Real Estate Closings는 변호사가 진행 (Solicitor's Opinion, Title Insurance, Land Transfer Tax 등). Land Titles Act + Common Law — 등기 시스템이 한국과 구조 다름. Landlord and Tenant Board (LTB) — 임대차 분쟁 전담 행정 기관. Residential Tenancies Act (RTA), 2006 — 임대차법이 임차인에게 매우 유리.
N4, N5, N12, N13 Notice — 퇴거 절차의 단계별 통지서. First Mortgage, Second Mortgage — 모기지 구조가 한국 담보대출과 다름. Construction Lien Act — 건축 분쟁의 강력한 권리 (60일 내 등기). Status Certificate — 콘도 매매의 필수 서류 (한국에는 없음). HST/Land Transfer Tax — 매매 시 추가 비용 (한국 취득세와 다름).
세부 분야
부동산·임대차 사건은 매매·임대·재개발·시공 영역별로 적용되는 법규와 절차가 다릅니다. 본인 사건이 어느 영역에 해당하는지 확인하시고, 해당 페이지에서 자세한 내용을 확인하실 수 있습니다.
Real Estate Closings, Title Search & Insurance, Status Certificate, Joint Ownership, Power of Sale, Quiet Title — 첫 주택 구매부터 분쟁까지.
LTB 절차, N4·N5·N12·N13 통지서, Sheriff Eviction, Commercial Lease, 보증금 분쟁 — 임대인·임차인 양쪽 변호.
Expropriation, Zoning, Committee of Adjustment, Ontario Land Tribunal, Heritage Designation — 토론토시 수용 보상 협상.
Construction Lien (60일 시효), Tarion Warranty, 시공 하자, Construction Contracts, 경계·지역권 분쟁 — 한인 자영업자 필수.

부동산·임대차 사건이란?
캐나다에 처음 정착하신 분들이 가장 많이 오해하시는 부분이 있습니다 — “보험과 공인중개사에 맡기면 알아서 해주겠지.” 하지만 온타리오 부동산·임대차 시스템은 한국과 구조가 완전히 다릅니다. Real Estate Closings는 변호사가 진행하고, 임대차 분쟁은 LTB가 전담하며, 건축 채권은 60일 시효가 적용됩니다.
법무법인 바트니앤초 변호사 팀은 GTA(Greater Toronto Area) 전역에서 발생하는 부동산 매매, 임대 분쟁, 시공 하자, 재개발 보상 사건을 한국어로 처리합니다. 각 사건 유형마다 적용되는 법규, 입증 책임, 협상 전략이 다르며, 전담 변호사가 사건의 첫 단계부터 끝까지 책임지고 진행합니다.
핵심 수치
누적 보상금 회수액
합산 변호사 경력 (년)
처리 사건 수
Construction Lien 등기 시효
한국 vs 캐나다 부동산법
법무법인 바트니앤초가 처리하는 4대 영역
건축 분쟁, Construction Lien, 시공 하자, 부동산 일반 사건.
다루는 영역: Construction Lien 등기 + 집행 — 60일 시효 관리 / 건축 시공 하자 — 신축·리모델링 후 결함 / Construction Contracts — 시공 계약서 검토·분쟁 / Tarion Warranty — 신축 보증 분쟁 / Property Taxes — 재산세 이의신청 / Easement & Right of Way — 지역권·통행권 / Boundary Disputes — 경계 분쟁 / Municipal Bylaws — 시 조례 위반·분쟁
한인 빈발 사건: 한식당·미용실 인테리어 후 시공 하자 / 신축 콘도·하우스 보증 청구 (Tarion) / 자영업자의 Construction Lien 등기 / 이웃 간 경계·소음 분쟁
재개발 보상금, 재건축 절차, 도시계획법 분쟁.
다루는 영역: Expropriation — 토론토시·온타리오주 수용 보상 / Zoning Disputes — 용도지역 분쟁 / Committee of Adjustment — 변경 신청 / Ontario Land Tribunal (OLT) — 도시계획 분쟁 전담 기관 / Heritage Designation — 문화재 지정 분쟁 / Site Plan Control — 시 개발 계획 협상 / Toronto Local Appeal Body (TLAB) — 항소 절차
한인 빈발 사건: 토론토 재개발 사업의 보상금 협상 / 자영업자 임대 부동산의 수용 / 콘도 신축 사업의 도시계획 분쟁
부동산 매매 클로징, 소유권 분쟁, Title 분쟁.
다루는 영역: Real Estate Closings — 매매·매수 클로징 / Title Search & Title Insurance — 소유권 검토·보험 / Status Certificate Review — 콘도 매매 / Mortgage Arrangements — 모기지 진행 / Joint Ownership — 공동 소유 (Joint Tenancy vs Tenancy in Common) / Power of Sale — 모기지 미지급 시 매각 / Foreclosure — 모기지 회수 절차 / Quiet Title Action — 소유권 확인 소송 / Adverse Possession — 점유 시효 취득 / Fraudulent Conveyance — 사해 행위 취소
한인 빈발 사건: 첫 주택 구매 (First-Time Home Buyer) / 콘도·하우스 매매 / 한국에서 송금받은 매매 자금 / 부부·가족 공동 명의 분쟁 / 사기 매매·이중 매매
LTB 절차, 임대 분쟁, 보증금, 퇴거.
다루는 영역: 임대차 계약서 검토 — Standard Form of Lease / N4 — Notice to Terminate (Non-Payment of Rent) — 월세 미납 / N5 — Notice to Terminate (Damage / Disturbance) / N6 — Notice to Terminate (Illegal Activity) / N7 — Notice to Terminate (Serious Conduct) / N12 — Termination for Personal Use / N13 — Termination for Demolition / Renovation / Conversion / LTB Hearing — 청문회 출석·변호 / 보증금 분쟁 — Last Month's Rent (LMR) vs 한국식 보증금 / 임대료 인상 분쟁 — Above Guideline Increase / Eviction Order — 퇴거 명령 집행 / Sheriff Eviction — 강제 퇴거 / Commercial Lease — 상업용 임대 (RTA 적용 안 됨)
한인 빈발 사건: 한국 임대인의 임차인 퇴거 / 한식당·미용실 상업 임대 분쟁 / 하우스·콘도 임대인의 LTB 절차 / 한인 임차인의 퇴거 방어 / 보증금 (Last Month's Rent) 분쟁
한인 의뢰인 빈발 시나리오
한인 가족이 토론토에 첫 콘도 구매. 한국에서 자금 송금. 모기지 신청.
한식당 운영자가 임대인과 (1) 월세 인상 분쟁, (2) 시설 수리 의무, (3) 계약 갱신 거부.
한인 가족이 신축 하우스 구입 후 6개월 만에 누수·곰팡이·전기 문제 발견.
한인 임차인이 임대인으로부터 N12 (본인·가족 거주 목적 퇴거) 통지서 받음. 의심스러움.
한국 거주 임대인이 토론토 임대 부동산의 임차인이 3개월 월세 미납. 빠른 퇴거 원함.
한인 가족이 $200,000 계약금 송금. 매도인이 다른 매수인에게 매매 시도.
토론토시·교통국이 재개발·확장 사업으로 한인 가족 부동산 수용 통보.

상담 문의
첫 30분 상담은 무료이며 비공개로 진행됩니다. 매매·임대·시공 하자·재개발 보상 등 부동산 사건 전반을 한국어로 그 자리에서 안내해 드립니다.
Real Estate Closings · LTB 절차 동행 · Title Insurance · 한국 자금세탁 사전 검토. GTA 전 지역 방문 가능.
법무법인 바트니앤초를 선택하는 이유
한국 ↔ 캐나다 매핑
한국 부동산 의뢰인이 자주 찾는 키워드 — 부동산변호사·부동산전문변호사·부동산임대차·부동산임대차계약서양식·전세·월세·보증금·매매·등기·등기전문법무사·가계약금·가계약금반환 — 이 캐나다 부동산법에서는 어떻게 적용되는지 정리했습니다.
우리 팀
조재현 파트너변호사 · 이준기 어소시에이트 · 권민 변호사. 한국어로 직접 사건을 진행하며, 통역사를 거치지 않습니다.

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Immigration Consultant
RCIC R529664 · RQIC 11726
자주 묻는 질문

서비스 지역
캐나다 부동산은 한국과 시스템·절차·법이 모두 다릅니다. 한국식 상식으로 대응하면 (1) 클로징 실패, (2) 임대 분쟁 장기화, (3) 시공 하자 회복 불가, (4) 자금세탁 의심 등의 결과로 이어질 수 있습니다. 법무법인 바트니앤초는 한국어로 부동산 매매·임대 분쟁· 건축·재개발의 모든 단계를 진행하며, 한인 가족·자영업자의 가장 큰 자산을 보호하는 토론토 한인 부동산·민사 통합 변호사 팀입니다.
서비스 지역: 토론토(Toronto), 노스요크(North York), 스카보로(Scarborough), 마컴(Markham), 리치먼드힐(Richmond Hill), 본(Vaughan), 미시소가(Mississauga), 브램튼(Brampton), 오크빌(Oakville), 피커링(Pickering), 어쟉스(Ajax), 휘트비(Whitby), 오샤와(Oshawa). 한국어 가능 변호사: 조재현 파트너변호사 · 이준기 어소시에이트 · 권민 변호사. 사무소는 1110 Finch Avenue West, Suite 310, 노스요크에 위치하며, 주차 공간과 TTC(Finch West 지하철·버스) 접근이 가능합니다.
지금 바로 무료 상담을 시작하세요
부동산 매매 전, 임대 분쟁 시작 전, 시공 하자 발견 즉시 상담받으시기 바랍니다. 첫 상담 무료 · Real Estate Closings · LTB 절차 동행 · Title Insurance · 한국 자금세탁 사전 검토 — 한국어로 끝까지 함께하는 토론토 부동산·임대차 변호사 법무법인 바트니앤초.
전화·카카오톡·이메일 모두 가능. 24시간 한국어 가능 변호사 직접 연결.