자주하는 질문

부동산 에이전트의 역할

부동산 에이전트는 판매자를 위해 무엇을 합니까?


부동산 에이전트는 고객님이 원하는 주택 매매의 모든 과정을 아래와 같이 도움을 드립니다.

  1. 고객님께서 집을 팔고 싶으시다면, 부동산 에이전트는 고객님의 매물이 현재 시장가치에 알맞게 거래 되도록 도움을 드립니다.

  2. 고객님의 매물을 온, 오프라인을 통해 광고를 해드리며, 관심있는 구매자가 고객님의 매물을 직접 볼 수 있도록 일정을 잡고, 매매 계약까지 모든 과정을 안내해드립니다.

대부분의 판매자들은 부동산 에이전트와 리스팅 계약을 체결합니다. 이는 판매자와 부동산 에이전트와 서면 계약으로 양자의 임무와 의무를 설정하고 있는데, 부동산 에이전트가 부동산을 어떻게 팔고 그 서비스에 대해 얼마를 지급받을 것인지를 포함합니다. 대부분의 경우, 부동산 에이전트는 수수료 또는 판매가격의 비율로 지급받습니다. 수수료는 온타리오주 대부분 지역에서 5% 내지 6 %가 일반적이지만, 약 3% 내지 8 % 범위내에서 변할 수 있습니다. 또한 부동산이 팔리지 않으면, 아무것도 지불할 필요가 없습니다.




부동산 에이전트는 구매자를 위해 무엇을 합니까?


주택을 구매하실 경우, 부동산 에이전트는 적절한 가격의 적당한 유형을 주택을 찾는 것을 돕고, 구매 제안을 준비하는 것을 도우며, 소유자에게 그 제안을 전달합니다. 대부분의 경우, 에이전트의 서비스에 대해서 구매자가 지불해야 하는 직접적인 비용은 없습니다. 구매자의 에이전트는 일반적으로 리스팅 에이전트에 지불되는 수수료의 일부가 지급됩니다.

구매자 대표 계약 (BRA)

구매자는 일반적으로 부동산 에이전트와 서면계약을 체결하지 않습니다. 그러나 (자신의 부동산 중개 회사를 대신하여) 부동산 에이전트는 서면계약(구매자 대표 계약)을 구매자에게 제공할 의무가 있고, 구매자에게 서명하도록 요청해야 합니다. 구매자 대표 계약은 에이전트의 서비스와 수수료를 설명하는 것입니다. 또한 BRA는 특정 기간동안 구매자가 한명의 부동산 브로커와 일하도록 하는 법적으로 구속력 있는 계약입니다.

BRA는 구매자의 요구 사항 뿐만 아니라 에이전트의 의무을 담고 있습니다. BRA은 아래 사항을 포함합니다:

  • 구매자가 요청한 부동산의 유형과 위치
  • 부동산 에이전트가 제공해야 할 서비스
  • 수수료의 지급 및 금액
  • 계약 기간
  • 합의된 다른 조건

또한, BRA는 에이전트가 구매자의 정보를 판매자와 공유하는 것을 금지합니다.

구매자는 구매자 대표 계약서에 서명해야 합니까?

이러 유형의 계약으로 에이전트가 구매자에게 더 나은 서비스를 제공할 수 있지만, 구매자가 법적으로 그 계약서에 서명을 해야하는 것은 아닙니다. BRA은 시작 날짜와 종료 날짜를 포함합니다. BRA에 서명할 경우, BRA의 기간 동안 주택을 구입할 필요가 없습니다. 그러나 BRA는 법률 문서이므로, 만기일 전에 BRA을 취소하고자 하는 경우, 에이전트가 취소할 필요가 없고, 구매자는 조건을 따라야 합니다.. BRA의 지속기간이 6 개월 이상인 경우, 구매자는 만기일에 머리글자를 써야 합니다.




부동산 에이전트의 의무


주의 의무

부동산 에이전트는 부동산 및 비즈니스 브로커의 법, 윤리 강령에 따른 특정 기준, 그리고 윤리를 준수해야 합니다. 일반반적으로 에이전트는 모든 임무를 수행할 때 주의를 해야합니다. 예를들어 계약에서 의무를 수행해야 하고, 판매자에게 잠재적 구매자의 모든 제안을 제시해야 합니다. 부동산 에이전트는 항상 정직해야하며, 항상 고객의 지침을 따라야 합니다.

이중 에이전지

부동산 브로커가 동일한 거래에서 한 명 이상의 고객을 대표하고자 하는 경우, 이러한 사실을 고객들 또는 잠재 고객들에게 알려야 합니다. 이것을 이중 에이전시라 하고, 당사자의 재정적 이해가 반대이기 때문에 이해충돌로 보일 수 있습니다. 이 경우, 개별 에이전트는 다른 한 고객에게 혜택이 될 수 있는 조언을 제공하는 것은 금지됩니다. 거래를 진행하기 전에 에이전트는 이중 에이전시에 각 당사자의 동의를 얻어야 합니다. 이 계약은 (브로커의 직원인) 개별 에이전트와의 계약이 아니라 부동산 브로커, 판매자 또는 구매자 사이에 계약이 이루어진다는 사실을 숙지하는 것이 중요합니다.

구매자가 구매자와 독점적으로 거래하고 리스팅에 동의하지 않는 브로커와 일하는 경우에 이중 에이전시 문제는 있을 수 없습니다.

수탁 의무

에이전트가 수탁 관계로 행동하기로 결정했으면, 개인의 이익을 위해 자신의 지위를 ​​사용할 수 없고, 고객의 최선의 이익을 위해 행동해야 합니다.

에이전트가 수탁 관계에 있는지 결정하는 요인은 아래를 포함한다:

1. 에이전트가 재량 또는 권한이 있습니까?

2. 에이전트는 고객을 대신해서 단독으로 행동할 권한이 있습니까?

3. 에이전트가 확신과 신뢰의 위치에 있고, 그것을 바탕으로 고객은 조언을 위해 에이전트에 의존합니까?

부동산 에이전트는 구매 또는 판매 가격을 협상할 수 있습니까?

특정 상황에서 에이전트는 부동산의 구매 또는 판매를 "협상"하는 것이 허용됩니다. 브로커가 동일한 거래에서 구매자와 판매자를 대표하는 경우(전통적인 부동산 브로커에 대한 선호 상황) , 관련 에이전트는 법적으로 자신의 고객을 대신하여 "협상"하는 것이 금지됩니다.




부동산 에이전트가 필요하십니까?


주택 구매자와 판매자가 부동산 에이전트를 고용할 법적 요구 사항은 없습니다. 그러나 대부분의 사람들은 전문가의 서비스와 도움을 선호합니다. 부동산 에이전트에게 문의하기로 결정하면, 좋은 평판을 가지고 있고 이웃과 주택 유형에 익숙한 믿을 수 있는 사람을 선택해야 합니다. 부동산 에이전트를 이용하지 않는 경우, 변호사로 하여금 구매 제안이나 판매 제안을 검토하게 할 수 있습니다.

대부분의 부동산 에이전트는 구매 및 판매 계약의 기본사항을 설명 할 수 있지만, 서명하기 전에 변호사로 하여금 그 계약을 검토하도록 하는게 좋습니다. 또한 변호사로 하여금 온타리오 부동산 협회 (OREA)의 표준 리스팅 계약 및 표준 구매 대표 계약의 조건을 검토하도록 하는 것이 좋습니다. 추가, 삭제 또는 수정하고자 하는 조항이 있을 수 있습니다.





변호사의 역할

[변호사의 역할] 귀하의 제안이 받아들여지기 이전


주택에 대한 제안을 하기 전에, 변호사로 하여금 귀하의 제안을 검토하도록 하는 것이 유용합니다. 변호사는 일반적으로 주택의 구입 및 판매에서 발생하는 우려를 설명하고, 그 제안이 귀하의 권리를 보호해 줄 것인지 여부에 대해 알려줄 수 있습니다. 필요한 경우, 변호사는 귀하의 요구를 반영하기 위해 제안을 변경할 수 있습니다.




[변호사의 역할] 귀한의 제안이 받아들여진 이후


판매자가 귀하의 제안을 받아들이면, 변호사는 많은 검색 및 행정적 작업에 대한 책임이 있습니다. 가장 중요한 것은, 변호사는 부동산을 판매하는 사람이 등록 된 소유자인지 확인할 것입니다. 귀하의 변호사는 또한 다음관 같은 다른 행정적 작업을 수행합니다 :

  • 공공요금 회사와 결제 정보 전송
  • 세금과 공공 요금을 지불 여부 확인
  • 토지에 등록된 저당권, 유치권, 또는 지역권이 있는지 확인
  • 미납 세금이 없는지 확인하기 위해 시에 확인
  • 부동산이 구역 요구사항에 일치하는 확인
  • 구매 및 판매 계약에 주택이 정확하게 설명되어 있는지 확인하기 위해 부동산 설문서 확인

검색을 수행하는 대신, 변호사는 타이틀 소유권 보험의 옵션을 설명할 수 있습니다. 사실, 대부분의 변호사들은 구매자들이 타이틀 보험에 들도록 하는데, 한 번의 저렴한 비용으로 크게 보호하기 때문입니다.

배우자같은 다른 사람과 주택을 구매하는 경우, 변호사는 법적 타이틀을 등록하는 다른 법적 옵션을 설명합니다. 예를 들어, 귀하가 한 배우자의 이름으로만 주택을 등록하기를 원할 수 있습니다. 또는, 함께 주택을 등록하기를 원할 수 있습니다. 그러한 경우에, 공동 세입자 또는 공통 세입자로 등록할지 여부를 선택해야 합니다.




변호사 수수료


변호사는 일반적으로 정해진 수수료를 부과하고 추가로 타이틀 검색 수수료 및 등록 같이 귀하를 대신해서 발생한 실비를 청구합니다. 이 비용은 지출금이라고 합니다. 변호사는 부동산 거래를 처리하기 위해 서로 다른 수수료를 청구합니다. 변호사 비용은 제공되는 서비스의 수준, 거래의 복잡성과 살고있는 지역에 따라 일반적으로 달라집니다. 법률 비용과 지출금이 얼마나 될지는 변호사에게 문의하는 것이 좋습니다.





구매 및 판매 계약

구매 및 판매 계약이란?


구매 및 판매 계약은 특정 부동산의 구입 및 판매에 관한 판매자와 구매자 간의 서면 계약입니다. 계약에서 많은 조건들이 만족되면, 구매자가 특정 가격에 부동산을 구입하는 데 동의합니다. 구매자가 제안을 하면 프로세스가 시작되고, 그 제안은 특정 기한 동안 취소할 수 없습니다. 반대 제안이 없고, 구매자가 설정한 시한 내에 판매자가 제안을 수락하면 그 계약은 법적 구속력이 있는 계약이 됩니다. 이 시점에서는, 구매자와 판매자가 동의하지 않는 한 계약을 취소 할 수 없습니다.

토지 구입 및 판매에 대한 모든 계약은 법적으로 집행력이 있게 하기 위해 서면으로 해야 하기 때문에, 계약서는 주요 문제를 다루기 위한 일반적인 레이아웃을 제공합니다. 대부분의 지역 부동산위원회와 온타리오 부동산 협회는 표준 양식의 구매 및 판매 계약서를 확립하였습니다. 이러한 서식은 표준 약관을 포함하지만 구매자와 판매자 모두가 동의하고 추가 또는 삭제에 대해 머리글자를 쓰는 경우 계약은 변경될 수 있습니다.




계약서에 포함된 조건의 개요


대부분의 표준 양식 계약서는 구매자, 판매자, 당해 부동산에 대한 몇 가지 기본 정보와 함께 시작합니다. 또한 구매자가 제시한 구매 가격과 구매자가 위임받은 판매자의 부동산 에이전트에게 지불하는 보증금을 기록하는 영역이 있습니다. 제안이 개시되고 취소할 수 없는 정확한 날짜도 또한 특정됩니다. 그것은 보통 몇 시간이나 며칠 정도입니다. 부동산을 구매하겠다는 제안이 그 날짜까지 판매자가 받아들이지 않으면, 무효가 됩니다.




부동산 정착물 및 동산


계약은 또한 부동산 정착물 및 동산을 다루고 있습니다. 부동산 정착물은 일반적으로 부동산에 부속되어 있고 부동산에 손실을 초래하지 않고 쉽게 제거 할 수없는 속성이 있습니다. 캐비닛에 내정된 온수히터와 조명기구가 부동산 정착물의 몇 가지 예입니다. 특별히 계약에서 제외되지 않는 한 부동산 정착물은 주택 판매에 포함되는 것으로 간주됩니다. 그러나 동산은 부동산에 있는 개인 재산의 이동가능한 품목이며, 특별히 계약에 나열되어야 합니다. 예를 들면, 판매자가 계약에 냉장고, 스토브 또는 원예 장비를 ​​포함하는 것에 동의하는 경우, 이 항목은 구체적으로 계약서에 확인되어야 합니다. 어떤 품목 포함 또는 제외 여부가 의심스러운 경우, 계약에 명확하게 특정하여야 합니다.




타이틀 및 기타 검색, 계약 완료 및 완료 날짜


계약에 포함되는 사항은 다음과 같습니다 :

요청 날짜는 구매자가 타이틀을 검사하고 다른 모든 검색을 완료해야하는 시간입니다. 일반적으로 거래 완료일 전 15일에서 1 개월로 설정됩니다. 이 날짜 전에, 부동산에 문제가 없는지 확인하기 위해 많은 검색을 하는 것은 구매자의 책임입니다. 이것은 일반적으로 구매자의 변호사에 의해 처리되며, 토지 등록 부동산의 소유권 검색, 해당 부동산의 구역 규제 일치 확인, 미해결된 시의 작업 지시 같은 것을 포함합니다.

계약 완료 및 완료 날짜는 모든 관련 문서가 관련 당사자의 변호사에 의해 교환되고 판매가 종료 될 때입니다. 이 날짜에 판매자는 구매자에게 부동산을 비워줘야 합니다.




조건


대부분의 계약은 구매자와 판매자가 동의하는 많은 조건과 특별한 합의를 설정합니다. 일반적인 조건은 다음과 같습니다 :

  1. 주택을 구매하는 구매자의 전체 제안은 판매자가 그 부동산의 합법적이고 등록된 소유자인지에 따라 달라진다.
  2. 다양한 문서 검색을 하는 동안 구매자의 변호사가 문제를 발견하는 경우, 구매자는 문제를 설명할 수 있는 마감시한 전에 판매자의 변호사에게 편지를 보내야 합니다. 판매자가 문제를 해결할 수없는 경우, 구매자가 특정 결함을 가진 재산을 선택하지 않는 한, 전체 계약은 종료될 수 있습니다
  3. 구매자가 요청 날짜 이전에 서면으로 이의를 하지 않는 한, 매수인은 나중에 부동산의 매도인의 소유권의 결함에 대해 불평할 수 없습니다. 이러한 이유로, 매수인의 변호사가 나중에 발생할 수있는 숨겨진 문제가 없는지 확인하기 위해 필요한 모든 검색을 수행하는 것이 매우 중요합니다,
  4. 매수인은 은행을 통해 별도의 자금을 조달하는 것보다, 매도인의 기존 모기지를 떠안는 것에 합의할 수있습니다.
  5. 계약은 매수인의 현재 주택의 판매 또는 매수인의 자금 조달에 따라 달라집니다.
  6. 매도인이 부동산의 조사를 제공합니다.
  7. 콘도미니엄 매수의 경우, 상태 인증서가 제공됩니다.
  8. 주택 조사 과정에서 문제가 발견되는 경우 제안은 매수인에 의해 무효화 될 수 있습니다.




표준 조항


계약의 잔여 조항은 부동산의 향후 사용, 문서 생산, 보험, 계획법, 세금 정리, 조정, 배우자 동의, 다른 표준 조항 다룹니다. 변호사나 부동산 에이전트는 이러한 용어에 대해 자세한 설명을 제공할 수 있습니다.

매수 및 매도 계약을 완료하는 것은 복잡하고 기술적일 수 있습니다. 계약은 완료되기 전에, 매도인과 매수인의 동의와 매도인이 매수인에게 하는 반대 제안으로 수정될 수 있습니다. 계약서의 모든 조건을 이해하고 확신하기 위해서는 토지 매입 또는 매수 전에 변호사로 하여금 계약서를 검토하도록 하는 것이 가장 좋습니다.





오퍼 및 카운터 오퍼

조건부 제안


매수인이 조건 없이 기재된 가격에 부동산을 구입하는 것을 제공하는 경우, 매도인는 거의 항상 그 제안을 받아들이고 법적 구속력이 있게 됩니다. 제안은 거의 항상 특정된 시간 동안 취소 할 수 없습니다.

하지만 주택 매수인이 매도인이 기재한 것보다 낮은 가격에 부동산을 구입하는 제안하거나 조건부 제안을 하는 것이 더 일반적입니다. 이는 매수인이 주택을 구입하는 것을 제안하지만, 특정 조건이 먼저 충족되어 있어야 한다는 것을 의미합니다. 가장 일반적으로, 매수인은 현재의 주택을 판매할 수 있거나 적합한 모기지 자금을 마련할 수 있는 것을 조건으로 해서 구매하는 것을 제안할 것입니다. 매수인은 만족스런 주택 검사나 구역 변경 또는 다른 시의 승인을 조건으로 주택을 구입하는 것을 포함할 수 있습니다. 법적 구속력을 가지려면 조건이 특별히 매수 제안에 기록되어야 합니다.

조건부 제안은 매입자의 위험을 줄이는데 매우 효과적 일 수 있습니다. 그러나, 매도인에게는 덜 매력적이며, 받아들여지지 않을 수 있습니다..




반대 제안


조건부 제안에 대한 응답으로, 매도인은 단순히 조건부 제안을 거부하는 대신 반대 제안을 할 수 있습니다. 반대 제안은 일반적으로 잠재적인 매수인이 원하는 조건의 일부에 동의하지만, 나머지는 제외할 것입니다. 매도인의 반대 제안이 매수인에 의해 받아들여지는 경우, 계약은 법적 구속력이 있게 됩니다.

거래가 최종적으로 이루어지기 까지 제안이 여러번 왔다 갔다 할 수 있습니다. 법적 문제가 복잡해질 수 있습니다. 조건부 제안이나 반대 제안을 준비할 때는 부동산 에이전트와 변호사의 도움을 받는 것이 좋습니다.





주택구매 제안 또는 구매계약 취소

주택구매 제안 또는 구매계약 취소란?


제안 또는 반대 제안에 대한 시간 제한이 있는 경우와 그 제안이 받아들여지지 않고 통과한 경우, 제안이나 반대 제안은 철회될 수 있습니다. 다른 상대방이 공식적으로 받아들이기 전이라도(즉, 증인이 있는 적절한 서명) 제안은 철회될 수 있습니다. 제안과 반대 제안이 제안자에 의해 특정된 기간동안 취소할 없는 게 일반적이지만, 제안에 대한 수용이 없고 고려 (또는 지급)가 이루어지지 않은 경우, 법적 계약이 없습니다. 그래서 제안자가 법적으로 그 제안을 유지하도록 요구되지는 않을 수 있습니다.

매수 또는 매도 계약 은 당사자의 잘못이 없이 수행하는 것이 불가능하게 되는 경우에도 종료 될 수 있습니다(변호사는 그 계약이 "좌절"스럽다고 한다). 한가지 예는 매수자가 소유권을 갖기 전에 홍수나 화재로 부동산이 파괴되는 것입니다. 온타리오 새로 지은 콘도의 매수인은 매수 계약을 취소할 수 있는 10 일간의 철회 기간이 있습니다.

그러나 제안 또는 반대 제안이 공식적으로 수용되면, 매수인과 매도인은 그 조건에 의해 법적으로 구속됩니다. 거래를 철회하면, 보증금을 잃게될 뿐만 아니라, 다른 사람에게 매도할 수있는 손실된 기회, 지연되어 발생하는 비용, 매도할려고 했던 다른 주택에 대한 보증금 같은 다른 당사자가 겪는 손해에 대해 책임을 질 수 있습니다. (매수를 완료시키도록 하는) "특정 수행"이라고 불리는 법적 구제는 없을 것 같지만, 법원은 여전히 ​​전체 매수 가격, 비용, 법정 비용에 대해 책임을 지울 수 있습니다.





전문적 주택 검사

전문적 주택 검사란?


최근 몇 년 동안, 많은 매수인이 전문적인 주택 검사인에 의해 만족스러운 주택 검사를 받는 것을 조건으로 제안하기로 결정했습니다. 이것은 오래된 주택을 매수하는 경우에 특히 중요할 수 있습니다.

전문적인 주택 검사는 철저하게 주택의 결함을 확인하고, 향후 몇 년 동안 어떤 종류의 수리가 요구되는지 평가합니다. 이것은 지붕의 품질, 배관, 절연, 냉난방 시스템을 포함합니다. 만족스러운 주택 검사를 조으로 부동산을 매입하고 검사를 통해 문제가 발견된 경우 계약을 해지할 법적 권리가 있습니다. 문제를 발견한 일부 매수인은 계약을 취소하는 대신 수리 비용을 충당하기 위해 매수 가격을 줄이는 협상을 하지만, 이러한 협상을 수용할 의무가 없습니다.

주택 검사를 실시할 권리를 갖기 위해서는 구매 제안에 특정 서면 조항을 포함해야 합니다. 온타리오의 많은 지역에서, 전체 주택 검사를 수행할 상업적인 검사 ​​서비스와 주택 소유자 협회가 있습니다. 수수료는 일반적으로 지역과 주택 유형에 따라 약 $ 350에 $ 600까지 다양합니다.

이 서비스는 면밀하게 규제되지 않기 때문에, 변호사, 부동산 에이전트 또는 친구로부터 조언을 구해서 신뢰할 수 있는 사람이나 회사를 고용해야 합니다.





측량부: 상세 부동산 도면

측량부는 무엇인가?


측량부는 토지의 정확한 치수, 건물, 울타리, 진입로, 인접 도로의 위치를 ​​포함하는 부동산의 상세도이다. 그것은 또한 유틸리티 회사나 다른 사람이 해당 부동산에 우선하여 갖는 지역권 또는 통행권을 보여줍니다.

측량부는 또한 매수자에게 아주 중요할 수 있는데, 목록과 매수 계약에 기술된 부동산의 면적이 정확한지, 해당 부동산이 인접 부동산을 침해하지 않는지, 이웃의 부동산이 매수인의 부동산을 침해하지 않는지, 부동산 간 최소거리 같은 시의 요구사항을 준하는지를 확인하는데 도움이 되기 때문입니다.

주택 매수를 위한 자금 조달을 위해 모기지를 받는 경우 금융기관에서 때때로 비교적 최근의 측량부를 요구합니다. 많은 경우에 부동산에 많은 변화가 없었던 경우에는 15년 또는 20년된 측량부로 충분합니다. 또한, 측량부 대신 또는 측량부 이외에, 대출자는 매수자가 타이틀 보험을 구입하도록 요구합니다.

주택을 매입하는 경우 매도인이 측량부 소유 여부 요청해야 합니다. 매도인이 측량부를 가지고 있으면, 계약이 수용된 직후 매도인이 매수인이나 변호사에게 그 측량부를 제공하도록 매수인의 제안에 조항을 포함할 수 있습니다. 매도인이 측량부가 없는 경우에는 매도인의 비용으로 최신 측량부를 제공하도록 조항에 포함할 수 있습니다. 새로운 주택을 매수하는 경우, 건설업자가 일반적으로 측량부 사본을 제공합니다. 그러나, 이것이 매수 계약에 기록되어 있는지 확인해야 합니다.




새로운 측량부가 필요하다면?


타이틀 보험을 구입하더라도 매수하고 있는 부동산에 대한 최근 측량부가 없는 경우, 적절한 위치에 제시된 울타리가 지어지고 있는지, 구조물을 짓기 원하는지, 법률이 준수되고 있는지를 확실하게 하기 위해 새로운 측량부를 원할수 도 있습니다. 측량부는 부동산 면적 및 형태, 건물 수, 개조 여부에 따라 몇 백 달러에서 수 천 달러의 비용이 들 수 있습니다. 전문적인 토지 측량업자를 모르는 경우, 변호사 또는 부동산 에이전트가 일반적으로 한명을 연결해 줄 수 있습니다.





지역권 및 부작위 약관

지역권 및 부작위 약관이란?


귀하가 부동산의 법적 소유자더라도, 다른 사람들이 그 부동산에 접근할 수있는 법적 권리를 가질 수 있거나 귀하의 부동산으로 할 수 있는 것에 특정한 제한이 있을 수 있습니다.

귀하의 부동산에 대하여 다른 사람에게 주어진 권리와 권한은 일반적으로 지역권 또는통행권이라 불립니다. 토지에 대한 제한은 부작위 약관이라고 합니다. 이러한 권리 및 제한은 토지 소유자가 아니라 토지에 부속되어 있기 때문에, 그 부동산이 새로운 소유자를 갖더라도 계속 존재합니다.




지역권 또는 통행권


지역권은 다른 사람의 부동산에 대한 사용 권리이다. 지역권 또는 통행권은 서면 계약에 의해 공식적으로 발생할 수 있거나 허가된 사용에 의해 비공식적으로도 발생할 수 있습니다. 다른 유형의 지역권 또한 있습니다.

일반적인 지역권은 물, 위생, 하수관 유지 보수를 위해 유틸리티 회사에 주어지는 권리와 전화선 유지를 위해 전화회사에 주어진 권리를 포함합니다.

재진입 지역권이라고 불리는 다른 유형의 지역권은 일반적으로 재분할이 이루어질 때 존재합니다. 이런 유형의 지역권은 거리 포장 또는 하수관 설치 같은 눈에 띄는 작업을 완료하기 위한 목적으로 개발업자들이 진입하는 것을 허용합니다.

다른 일반적인 지역권은 유지 보수 지역권입니다. 이는 종종 발생하는데, 2개의 부동산이 너무 가깝게 지어져서 한 부동산의 소유자가 처마 청소나 창문 청소 같은 주택 유지보수를 목적으로 인접 부동산에 접근하는 것이 허용됩니다. 부동산에 대한 공식 지역권은 일반적으로 토지 등기소 타이틀에 등록되어 있습니다.

때때로, 통행권은 허가된 사용에서 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 우물에 가거나 다른 토지로 둘러싸인 부동산으로 가는 경우에 이러한 권리가 요구됩니다.




부작위 약관


부작위 약관은 귀하의 재산에 가해질 수 있는 제한을 두는 계약이다. 새로운 재분할 개발업자는 이를 사용하여 토지가 균일하게 개발되도록 할 수 있습니다. 예를 들어, 재분할은 진입로에 보트나 트럭 스토리지를 막거나 위성 접시 또는 빨래 걸이 설치를 금지 할 수 있습니다. 일부 부작위 약관은 특히 자의적이거나 공공의 이익에 반하는 경우 법적으로 구속되지 않습니다. 부작위 약관은 일반적으로 특정 기간, 보통 10년 동안만 유효합니다.

부작위 약관은 재판매 주택 구매에서 큰 우려는 아닙니다. 그 약관이 소멸되었거나, 재분할 개발이 완료되어 강제할 수 없기 때문입니다.

모든 부동산은 일련의 권리와 의무가 있습니다. 부동산 변호사는 부동산에 영향을 미치는 지역권 또는 부작위 약관을 이해하도록 도움을 줄 수 있습니다.





주택 구매자에 대한 추가 비용

주택 구매자에 대한 추가비용?


새로운 주택을 구매할 경우, 구매 가격, 법적 수수료 및 지출 이외에, 일반적으로 토지 양도세, 통합 판매 세 (HST) 및 조정 등의 추가 비용이 발생합니다.




토지 양도세


온타리오에서 부동산을 구입할 때 가장 큰 추가 비용 중 하나는 지방 토지 양도세입니다. 토지 양도세는 일반적으로 토지에 지불한 금액의 비율과 모기지에 남아있는 금액, 토지를 구입하는 부분으로 간주되는 채무에 기반하여 산정됩니다.

온타리오 토지 양도세 비율은 구입가격의 0.5 %에서 2.5 %에 이르기까지 다양합니다. 이를 누진세라고 하는데, 최대 금액에 대해 최저 비율이 사용되고 다음에 다음 세율이 사용하고 있다는 것을 의미합니다.

2017년 1월 1일을 기준으로, 온타리오 토지 양도세는 언제 구매와 판매 계약이 체결되었는지에 따라 달라집니다.

2016 11월 14일 이후 체결된 구매 및 판매 계약의 경우

2016년 11월 14일 이후 구매 및 판매 계약이 체결되고 부동산 등록 또는 처리가 2017년 1일 1일 이후 이루어진 경우, 캐나다인 경우 세금은 아래 비율로 계산된다:

예를 들면, 10만 달러 부동산 구매자의 총 온타리오 토지 양도세는 $725가 될 것이고, 30 만 달러 부동산에 대한 토지 양도세는 $ 2,975입니다.

2016년 11월14일 이전에 체결된 계약이나, 등록 또는 처분일이 2017년 1월 2일 전인 경우

이러한 상황에서, 캐나다인 구매자에 대한 세금은 다음과 같은 비율로 계산된다 :

예를 들면 10만 달러 부동산 구매자의 총 온타리오 토지 양도세는 $725가 될 것이고, 30 만 달러 부동산에 대한 토지 양도세는 $ 2,975입니다. 판매자가 내야 하는 세금은 없다.

최초로 주택을 구매하는 경우나 특정한 기간동안 주택을 구매하는 경우, 토지 양도세를 환급 받을 자격이 있다.




구매 가격에 대한 HST


게다가, 새 주택을 구매하는 경우 또한, HST가 지불되야 합니다. 그러나 HST는 일반적으로 중고 주택 구입 가격에는 적용되지 않습니다. HST는 구입 가격의 13 %입니다. 많은 건설업자는 구입 가격에 HST를 포함하지만, 다른 건설업자들은 구입가격에 추가로 HST를 부과합니다. 새로 지어진 주택을 구매하는 경우, 총 구입 가격이 HST를 포함하는지를 확인해야합니다.




거래 비용에 대한 HST


주택 구입가경에 대해서는HST를 지불하지 않더라도, 변호사 비용 및 지출, 부동산 수수료, 감정 평가, 주택 검사 및 조사 비용 등 대부분의 거래 비용에 대해서는 HST를 지불합니다. 토지 양도세 또는 모기지 보험 수수료에 대해서는 HST를 지불하지 않습니다.




새 주택 구입에 대한 HST 환급


신규 주택의 구입 가격은 HST의 대상이 되지만, 재판매 주택의 구입 가격은 HST에서 제외됩니다. 주택 구매자인 경우, 해당 부동산은 지불된 HST 일부를 환불 받을 수 있습니다. 최초 주택 소유자가 될 필요는 없습니다.

아래와 같은 경우에는 해당 부동산은 환급 대상이 됩니다:

  • 건축업자로부터 새 주택을 구입하거나 실질적으로 개조된 주택을 구입

  • 건축가로부터 새로 지어진 주택을 구입하였고, 주택 구입과 동일한 계약에 따라 건축업자로부터 토지를 임대

  • 건축업자로부터 이동식 주택 (또는 보트가 아닌 수상주택) 구입

  • ??

  • 본인 주택을 짓거나 실질적으로 개조 또는 추가물 건설

  • 화재로 주택을 다시 건설

구매자는 또한 다양한 유형의 새 주택 구매에 대하여 주 및 연방 GST/HST 환급을 더 받을 수 있습니다.




비거주자 투기세 (NRST)


2017 년 온타리오 정부는 비거주자 투기세 (NRST)를 도입했다. NRST는 캐나다 시민권 또는 영주권자가 아닌 사람들이나 비 캐나다 기업이 구입한 골든 그레이터 호슈(GGH)에서 주택 가격에 대한 15 %의 세금입니다. 이 새로운 세금은 온타리오의 토지 양도세에 추가로 지불해야 하고, 2017년 4 월 21 일 기준으로 발효되었습니다.




조정


구매 또는 판매가 이루어지는 날에, 최종 비용은 양 당사자가 해당 년도에 부동산을 소유한 일자에 대하여 판매자와 구매자가 지불해야만 하는 부동산 비용을 반영하여 조정됩니다. 예를 들어, 구매자는 판매자가 재산세를 미리 지불한 경우 판매자에게 지불해야 합니다. 주택이 기름으로 가열되는 경우, 판매자는 일반적으로 계약 체결 전에 탱크를 채울 것이고 구매자는 판매자에게 전체 탱크 비용을 지불합니다.

세금 및 조정뿐만 아니라, 구매자는 많은 일반 행정 거래 비용에 대한 책임이 있습니다. 여기에는 법률 비용, 문서 검색 및 등록 비용 등의 비용을 포함합니다. 판매자가 할 수없는 경우, 구매자가 모기지 보험, 타이틀 보험, 가능한 경우 부동산 조사 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.




총 비용 확인 방법


부동산 판매로 실제로 얼마나 받고, 구매로 얼마나 필요한가를 미리 알고 있는 것이 매우 중요합니다. 변호사가 이러한 비용을 계산할 수 있고 총 비용에 대한 견적을 제공할 수 있습니다.





토지 양도세

토지 양도세


토지 양도세는 부동산 구매에 부과되는 지방세로 구매자가 지불합니다. 지방 토지 양도세에 더하여, 토론토시 등 일부 시는 자신들의 토지 양도세가 있습니다. 토지 양도세는 판매자가 지불하지 않습니다.

온타리오에서 토지나 소유권을 구입하는 경우, 토지 등록 사무소에 등록되어 있는지 여부와 관계없이 온타리오 토지 양도세를 지불해야 합니다. 그렇더라도 토지 양도세가 필요하지 않은 제한된 상황은 있으며, 다음과 같은 상황이 포함됩니다 :

  • 배우자 간 양도
  • 한 개인에서 그의 가족 회사로의 양도
  • 가족 구성원 사이의 경작 토지의 양도
  • 비영리 단체 나 자선 단체에서 평생이용 권한의 양도




토론토 토지 양도 세율


적어도 하나, 그리고 두 개 이상이 아닌 단일 가구 주택을 포함하는 부동산에 대해 2017년 3월 1일 이후의 모든 양도 및 처분에 대해 유효:

다른 부동산에 대해 :




온타리오 토지 양도 세율


2017년1월1일 을 기준으로 온타리오 토지 양도세 비율은 구매 및 판매 계약이 이루어진 시기에 따라 달라집니다.

1. 2016년 11월14일 후 구매 및 판매이 이루어진 경우

구입 및 판매 계약이 2016년11월14일 후에 이루어지고 그 부동산의 등록 및 처분이 2017년1월1일 이후에 발생했을 때, 캐나다인 구매자인 경우 세금은 다음 비율로 계산됩니다 :

예를 들면 10만 달러 부동산 구매자의 총 온타리오 토지 양도세는 $725가 될 것이고, 30 만 달러 부동산에 대한 토지 양도세는 $ 2,975입니다.

2. 구입 및 판매 계약이2016년 11월 14일 이전 또는 등록 또는 처분 날짜가 2017년 1월 2일 전인 경우

이러한 상황에서는, 캐나다인 구매자인 경우 세금은 다음과 같은 비율로 계산된다 :




토지 양도세 지불 시기


온타리오의 토지 양도세는 양도가 등록될 때 지불해야 합니다.

양도가 등록되지 않은 경우, 구매자라는 토지 수익권 취득 반환 이라는 양식을 작성해야 하고, 구입 후 30 일 이내에 세금 지불과 함께 재무부에 제출해야 합니다. 이 양식은 재무부에서 얻을 수 있습니다.




최초 주택 구매자에 대한 토지 양도세 환급


주택을 처음으로 구입하는 경우에는 지방 토지 양도세 전부 또는 부분 환급 대상이 될 수 있습니다 :

  • 2007년12월13일 후에 시작된 재판매 또는 새로 지어진 집에 대한 구입 및 판매 계약
  • 2007년12월13일 전에 시작된 새로 지어진 집에 대한 구입 및 판매 계약

주택을 처음으로 구입하는 경우에는 토론토 양도세 전부 환급 대상이 될 수 있습니다 :

  • 2007년12월31일 이후에 시작되고 2008년2월1일이후에 체결된 재판매 또는 새로 지어진 집에 대한 구입 및 판매 계약
토지 양도세 환급액

환급 자격이 되는 최초 주택 구매자는 다음과 같이 환급받을 수 있습니다 :

  • 2017년1월1일 전 발생한 양도 및 처분의 경우: 최대 $ 2,000 주 토지 양도세 환급
  • 2017년1월1일 이후 발생한 양도 및 처분의 경우: 구매 및 판매 계약이 이루어진 때와 관계없이 $ 368,000을 넘는 주택에 대해 최대 $ 4,000 주 토지 양도세 환급

토론토 환급액

  • 2017년3월1일 전 발생한 양도 및 처분의 경우: 새 주택 또는 재판매 주택의 최초 주택 구매자에 대해 최대 $4,475 토론토 토지 양도세 환급
2017년3월1일 이후 발생한 양도 및 처분의 경우: 새 주택 또는 재판매 주택의 최초 주택 구매자에 대해 최대 $3,725 토론토 토지 양도세 환급





보증금

보증금 및 계약금


구매 제안이 이루어지면, 구매자는 일반적으로 판매자에게 구매 가격에 대한 보증금을 제공합니다. 보증금은 판매자에게 구매자가 구매에 대한 진지하고 제안이 받아 들여지면 거래를 완료할 의도가 있음을 보장합니다.

"보증금"과 "계약금"은 같은 것이 아니므로 혼동하지 마십시오. 계약금은 보증금으로 지불한 금액이 포함되어 있습니다. 계약금은 모기지 가치까지 구매자가 지불한 모든 돈의 합계입니다. 계약금과 모기지 금액은 구입 가격과 동일합니다. 보통, 보증금은 제안하게 될 때 구매자가 지급합니다. 계약금과 모기지 잔여 금액은 계약을 마무리할 때 판매자에게 지급됩니다.




재판매 부동산에 대한 보증금


2 % ~ 10 %의 보증금이 전형적이지만, 재판매 부동산에 대한 보증금은 어떤 금액도 가능합니다. 더 높은 보증금을 가진 제안이 적은 것보다 판매자에게 더 매력적으로 보일 수 있습니다.

보증금은 판매 가격에 포함되고 계약이 체결될 때 공제되지만, 일반적으로 판매자에게 직접 지불되지 않습니다. 대부분의 경우, 보증금은 신탁 리스팅 에이전트에게 지급하게 됩니다. 리스팅 에이전트는 계약 체결일까지 보증금을 신탁 계정에 보관해야 합니다. 보증금이 계약 체결일 구매 가격에 포함되면, 판매자는 보통 에이전트가 보증금에서 판매 수수료를 공제할 권한을 부여합니다.




신규 주택 보증금


신규 주택의 경우 보증금은 보통 직접 건축가에 지불하고, 건축가의 변호사에 의해 "신탁"됩니다. "사전 건설"주택을 판매하는 건축가는 재판매 부동산보다 더 높은 보증금을 요구할 수 있습니다. 이 떄문에 건축가는그 돈을 지속적인 건설 비용으로 사용할 수 있습니다.




보증금 보호 - 온타리오 신규 주택 보장 계획


구매자가 보증금을 잃을 위험 때문에, 온타리오 정부는 정부 및 소비자 서비스부를 통해Tarion에 신규 주택 보장 계획법 을 관리하고 집행할 수 있는 권한을 부여했습니다.

신규 주택 보장 계획은 2018년 1월 1일 전에 체결된 구매 및 판매 계약을 한 신규 주택에 대해 $ 40,000 까지 보증금을 보장합니다. 2018년1월1일 이후 체결된 계약의 경우는 신규 주택 가격에 따라 보장범위가 달라지며 다음과 같습니다 :

  • $ 600,000 이하 판매 주택의 경우 $ 60,000
  • $ 600,000초과 판매 주택의 경우 구매 가격의 10% (최대 $ 100,000 )

콘도 보증금은 최대$ 20,000 까지 Tarion에 의해 보호됩니다.

2018년 1월 기준, 보증금 보호가 확대되어 이제 프리홀드 주택과 콘도 구매자 모두에 대해서 업그레이드 또는 추가 보증금 같은 다른 지불도 포함합니다.

건축업자가 주택을 완성하지 못하고 파산을 신청하면, 보증금을 회복하기 위하여 보장계획을 대상으로 청구를 할 수 있습니다. 보증금 보호는 신축 주택에 대한 제한되어 있기 때문에, 구매자는 더 높은 보증금을 제공하는 것에 대해 신중해야하고 판매자의 신탁 변호사에게 지급할 수 있는 한도 이상으로 초과 보증금을 결정할 수 있습니다.





타이틀 보험

타이틀은 무엇입니까?


타이틀은 부동산의 등록된 소유자를 의미하는 법적 용어입니다. 타이틀은 "공동 임차인" 또는 "공통 임차인"으로 한 사람 또는 둘 이상의 사람에 의해 보유될 수 있다. 공동 임차인과 공통 임차인인 경우 부동산은 소유자가 어떤 비율의 지분을 결정하더라도 소유될 수 있습니다.

소유자가 공동 세입자로 등록 된 경우, 그 중 한 명이 사망하면, 부동산이 생존한 공동 임차인에 속한다는 것을 의미합니다. 마지막에 생존한 공동 임차인은 유언장에 있는 사람에게 부동산을 남길 수 있습니다. 하지만 부동산이 공통 임차인 자에 의해 보유되고 있는 경우, 소유자 중 한 명이 사망하면, 부동산은 재산 수혜자 누구에게라도 속할 수 있습니다. 즉, 사망으로 부동산이 다른 공통 임차인에게 자동적으로 속하지 않기 때문에, 유언을 통해 원하는 누구에게라도 부동산의 지분을 남길 수 있습니다.




타이틀 보험은 무엇입니까?


타이틀 보험은 온타리오에서 필수사항은 아니지만, 주택을 구입할 때 추가적인 보호장치를 찾는 주택 구매자에게는 좋은 선택사항입니다. 구매자는 구역 문제나 소유권 문제를 포함하여 타이틀에 문제가 있을 경우 이를 보상해 줄 보험을 구매할 수 있습니다. 타이틀 보험은 많은 허가받은 업체에서 구입하실 수 있습니다. 가장 잘 알려진는 것은 LAWPRO의 TitlePLUS 보험입니다.

주거용 부동산 또는 상업용 부동산을 구입하든 간에 본질적으로 법적 소유권 또는 타이틀을 구매하고 있는 것입니다. 변호사는 많은 행정적인 검색을 수행하여 구매자가 실제로 법적 타이틀을 받도록 합니다. 타이틀 보험은 많은 행정적 검색을 수행하는 것에 대한 대안입니다. 타이틀 보험이 모든 위험을 보장하지 않고 재산을 구입할 때 법률 자문을 대체하지 않는다는 것을 기억하는 것이 중요합니다.

보험이 되는 유형의 부동산은 주택, 콘도, 별장, 임대 주택, 빈터, 사무실 건물, 쇼핑 센터, 창고 등과 같은 거의 모든 종류를 포함합니다.




타이틀 보험으로 무엇이 보장됩니까?


구매한 보험의 유형에 따라, 타이틀 보험은 아래와 같은 상황을 보장할 수있습니다 :

  • 구역 문제
  • 부동산에 대한 주요한 작업 순서 또는 유치권
  • 공공요금, 모기지, 재산세, 콘도 수수료 등의 미지급 채무로 인한 유치권
  • 조사와 공공 기록의 오류
  • 변호사의 오류
  • 타이틀 사기

이미 주택을 소유하고 모기지를 상환한 많은 사람들이 타이틀 사기로부터 자신을 보호하는 수단으로 타이틀 보험을 구입한다는 것은 재미있는 사실입니다. 이것은 사기꾼이 부동산 소유자를 사칭하고 실제 소유주의 도난당한 개인 정보를 사용하여 소유권을 자신에게 이전하는 경우에 발생합니다. 이렇게 한 후, 사기꾼은 부동산으로 모기지를 받아 도망갑니다. 이것은 부동산에 기존 모기지가 없는 경우에 발생하는데, 은행에서 처음으로 모기지를 받기가 더 쉽기 때문입니다.

보험 상품이기 때문에 타이틀 보험이 있으면 보험 계약자가 과실을 증명할 필요가 없습니다. 이것은 대부분의 경우 손실을 입었을 때, 집주인이 법원에 갈 필요가 없고, 상대적으로 빨리 돌려는다는 것을 의미합니다.




소유권 보험의 다른 유형은 무엇입니까?


보험의 종류뿐만 아니라, 소유권 보험 증서의 다른 유형도 사용할 수있다. 보험의 일반적인 두 가지 범주는 소유자 보험 과 대출자 정책 이 있습니다. 소유자 보험은 보험에 나와 있는 타이틀 관련 다양한 유형의 손실로부터 소유자를 보호합니다. 최대한의 보장을 설정하는데, 이것은 보통은 부동산의 가치입니다. 대출자 보험은 모기지가 유효하지 않거나 시행할 수 없는 경우에 은행같은 대출자를 보호합니다. 일반적으로, 대출자 보험은 모기지 금액에 대한 보장만을 제공합니다.

주거용 부동산의 경우, 다양한 유형의 보험은 다음과 같습니다: 새집 소유자 및 기존 주택 소유자 보험, 주거 모기지 대출자용 보험. 상업용 (비즈니스) 부동산의 경우, 타이틀 보험은 상업용 부동산 및 정책을 구입하는 개인이 이용할 수 있습니다.

일단 타이틀 보험을 구입하면, 부동산을 소유하는 한 계속 유효합니다. 부동산 가치가 보험 한도를 넘지 않은 이상 갱신하거나 추가로 보험에 가입할 필요가 없습니다. 이 경우, 당신은 가치 증가를 충당하기 위해 추가로 보험에 가입하기로 결정할 수 있습니다. 보험 비용은 선택한 보험사와 부동산 가치에 따라 $ 300에서 $ 500으로 상대적으로 적은, 1회 요금입니다(프리미엄이라고 함). 타이틀 보험이 제공하는 보험 보호뿐만 아니라, 그것은 또한 많은 행정 검색 필요성을 제거하기 때문에, 타이틀 보험 비용은 줄어든 검색 비용에 의해 상쇄됩니다.





타이틀과 부동산 소유권

타이틀은 무엇입니까?


타이틀은 부동산의 등록된 소유자를 의미하는 법적 용어입니다. 변호사가 타이틀을 귀하의 재산으로 이전하기 위해 준비할 때, 누가 실제로 그 부동산을 소유할 것인지라는 질문을 받게될 것입니다. 하나의 이름만 댈수도 있고, 동료 투자자(예를 들면 부모), 결혼상태에 있는 양배우자를 선택할 수도 있습니다. 누구의 이름이 타이틀에 오르는가 하는 문제는 한 개인이 부동산 구입을 위해 대부분 또는 모든 돈을 넣어 때 자주 중요합니다. 타이틀은 파트너와 회사 같은 다른 개인에 의해 보유될 수 있습니다.

얼마나 많은 사람들이 타이틀에 올려질 수 있는가?

타이틀은 한 사람이 보유할 수 있거나 "공동 임차인" 또는 "공통 임차인"에 의해 보유될 수 있습니다. 소유자가 공동 임차인으로 등록된 경우, 한 명이 사망하면, 부동산은 생존한 공동 임차인인 속한다는 것을 의미합니다. 마지막 생존 공동 임차인은 부동산을 유언으로 어떤 사람에게 남길 수 있습니다. 그러나 부동산이 공통 임차인에 의해 보유된 경우, 소유자 중 한 명이 사망하면 그 재산의 수혜자가 누구이더라도 그 사람에게 속하게 됩니다. 즉, 사망으로 부동산이 자동으로 다른 공통 임차인에게 속하지 않기 때문에, 공통 임차인은 부동산 지분을 유언으로 원하는 누구에게라도 남길 수 있습니다.

각 소유자는 몇 퍼센트의 지분을 갖게 됩니까?

공동 임차인의 사례에서, 각 공동 임차인인 부동산에 대하여 같은 비율의 이해관계를 갖는 것으로 간주됩니다. 예를 들어, 두 명의 공동 임차인이 있으면 50%, 4명이면 각각 25 %를 소유합니다. 공통 세입자의 경우에는 그렇지 않습니다. 공통 임차인의 경우, 부동산은 소유자들이 결정하는 어떤 비율로도 소유될 수 있습니다. 예를 들어, 한 사람이 75 %의 지분을 갖고, 다른 한 명은 나머지 25 %를 가질 수 있습니다.




결혼 주택의 소유권


대부분의 변호사들은 결혼 또는 사실혼 부부가 공동 임차인처럼 주택을 동등하게 소유하는 것이 좋다고 추천합니다. 이렇게 해서 각자가 완전한 소유자가 되고, 한 명이 먼저 사망하면 생존자가 유일한 소유자가 됩니다. 이러한 계약은 부동산이 유언 검인 절차에 묶이게 되는 것을 막고 상당한 세금 절감 효과로 이어집니다. (그러나 타이틀을 생존한 공동 임차인에 양도하는 것과 관련하여 행정 및 법률 비용이 여전히 있다는 것을 아셔야 합니다.)

결혼 재산권법이 타이틀 보유에 대한 결정을 취소할 수 있다는 것을 알고 있는 것이 중요합니다. 온타리오 주에서 결혼 주택은 특별한 자산이며, 단지 하나의 이름이 타이틀로 올려져 있더라도 그 가치는 배우자에 의해 분할될 수 있습니다.

공동 임차인으로 어린이나 (친척이나 회사 같은) 제3자를 추가하는 것은 위험 할 수 있습니다. 여기에서 위험은 부동산이 그 사람의 금융이나 결혼 문제에 얽히게 될 수 있다는 것입니다. 그렇더라도 변호사는 그러한 어려움을 피하기 위해 계약을 체계적으로 구성할 수 있습니다.

사업이나 세금 계획을 이유로, 한 명의 배우자가 부동산을 소유하기를 원할 수도 있습니다. 변호사는 또한 귀하와 함께 부동산 계획의 결과를 논의해야 합니다. 부동산 타이틀이 공동 임차로 보유되는 경우, 유언장을 작성하는 것을 더 복잡하게 할 수 있습니다. 예를 들어, 부동산을 어린이나 다른 사람에게 넘겨주기를 원하는 경우 공동 임차인의 유언은 이러한 희망을 해결해야 합니다.

부동산이 이미 한 개인의 이름으로 있고 이 부동산을 공동 임대로 이전하려 한다면, 변호사의 조언을 구하십시오. 주 정부는 부동산 가치에 근거하여 요금을 부과 할 수 있습니다. 타이틀에 추가된 이름이 배우자가 아닌 경우 HST가 또한 부과될 수 있습니다.




다른 부동산의 소유권


한 명 이상이 부동산을 구입하고, 사망하는 경우 다른 소유자에게 그 몫을 남겨주길 원하지 않는 경우, 공통 임차인으로 부동산을 소유하는 것이 가장 좋습니다. 투자로 부동산을 구입하고, 개인들이 서로 관련이 없는 경우가 종종 그렇습니다. 각 개인이 지불한 금액과 소유권 비율은 구매가 이루어지기 전에 신중히 고려하는 것 또한 중요합니다. 그렇게 함으로써 마지막에 계약 순간의 문제를 피할 수 있습니다.

부동산 소유권은 중요한 문제이며 매우 복잡할 수 있습니다. 더 자세한 정보 및 지원을 위해서는 부동산 변호사와 상의하십시오.





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